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房產稅要避免誤傷

編輯:重慶鴻祥化工有限公司   字號:
摘要:房產稅要避免誤傷
“新國五條”對房地產調控在定位上有所突破。國務院常務會議指出:支持自住需求、抑制投機投資性購房是房地產市場調控必須堅持的一項基本政策。定位到“基本政策”上表明房地產調控必將是一個長期任務,各項調控政策必將要長期堅持。這個定位擊碎了一些人寄希望于調控是短期行為、權宜之計的夢想,擊碎了一些人拿什么經濟規律否定調控的幻想。

“新國五條”明確要求擴大限購政策范圍,既是對限購政策的肯定,更表明調控房價的決心?!靶聡鍡l”要求,其他城市房價上漲過快的,省級政府應要求其及時采取限購等措施。限購政策擴大是調控升級、加碼的重要表現之一。對整個房地產市場的影響都是巨大的。

“新國五條”最大的亮點、最具體的措施是明確提出“擴大個人住房房產稅改革試點范圍”。此前,關于房產稅試點是否擴大范圍爭議很大、議論很多、民眾關注度很高?!靶聡鍡l”明確房產稅擴大試點使得這一政策有了一個清晰預期。那么,房產稅試點范圍如何擴大呢?擴大到哪些城市?征收對象如何確定?稅率多高?都需要進一步制定實施細則來明確。

筆者認為,房產稅擴大到哪個城市需要參考兩點:一是房價漲幅是否過快,投機投資性需求是否旺盛;二是征收房產稅的條件是否具備?包括房產登記系統是否聯網、健全等。今年房產稅試點擴圍應該總結上海和重慶試點經驗,采取“寬門檻、高稅率”的思路。從地區上來說,今年至少應該擴到北京、廣州和深圳一線城市。特別是北京,今年應堅決推出房產稅。明年再考慮向其他省會城市擴圍。從征收對象上實行較為寬泛的原則,如果按照套數計算,應該從第三套以上住房開始征收房產稅;如果按照人均居住面積計算,應該按照人均60平方米以上征收房產稅。也就是說,房產稅征收對象應該定位在大戶型、多套房和別墅類住房上,大多數普通百姓不能成為房產稅征收的對象。然后,實行較高的房產稅稅率,比如年稅率確定在5%以上。房產稅既要起到抑制房價、完善稅制的作用,更要避免誤傷普通百姓。

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